樺甸市人民政府
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樺甸市人民政府關于公布樺甸市國有農用地、集體農用地、集體建設用地基準地價和標定地價的通知

  

各鄉鎮人民政府,街道辦事處,市政府各辦、局,經濟開發區管委會:

  為進一步加強土地市場管理,建立健全政府公示地價體系,實現土地資源合理配置,按照《關于擴大國有土地有償使用范圍的意見》(國土資規〔2016〕20號)、《國土資源部辦公廳關于加強公示地價體系建設和管理有關問題的通知》(國土資廳發〔2017〕27號)、《吉林省國土資源廳關于印發吉林省公示地價體系建設和管理工作方案的通知》(吉國土資用發〔2017〕28號)和《吉林省自然資源廳關于做好城鎮基準地價更新工作的通知》(吉自然資函〔2023〕1號)等相關文件規定,根據要求,我市制定了樺甸市國有農用地、集體農用地、集體建設用地基準地價和標定地價,現將有關事項通知如下:
  一、國有農用地基準地價
 ?。ㄒ唬﹪修r用地基準地價的定義
  國有農用地基準地價是指在樺甸市第三次全國土地調查范圍內的國有耕地,按照《農用地定級規程》(GB/T28405-2012)、《農用地估價規程》(GB/T28406-2012),在完成土地定級估價的基礎上,建立了相應的宗地地價修正體系。本次公布的基準地價包括水田、水澆地、旱地的土地價格。
 ?。ǘ﹪修r用地基準地價的內涵
  1.估價期日:2018年7月1日。
  2.土地權利狀況:國有農用地使用權價格。
  3.土地用途:耕地(旱地、水田、水澆地)。
  4.土地使用年期:無限年期。
  5.耕作制度:一年一熟。
  6.農田基本設施狀況:按照各級別的農田基本設施的平均狀況確定,具體包括灌溉條件、防洪排澇條件、田塊平整度、供電條件、地塊形狀、田塊大小。
  7.土地還原利率:4.0%。
 ?。ㄈ┍敬喂嫉幕鶞实貎r范圍。樺甸市第三次全國土地調查范圍內的國有耕地。
 ?。ㄋ模┩恋丶墑e的確定。本次公布的國有農用地基準地價按照土地類型(水田、水澆地、旱地)分為三個級別。
  二、集體農用地基準地價
 ?。ㄒ唬┘w農用地基準地價的定義
  集體農用地基準地價是樺甸市第三次全國土地調查范圍內的集體耕地,按照《農用地定級規程》(GB/T 28405-2012)、《農用地估價規程》(GB/T 28406-2012)等文件要求,測算出樣點耕地單位面積承包經營權價格和經營權價格,制定各級別耕地的基準地價。(承包經營權是指通過發包(承包)等方式獲取的集體耕地使用權價格,是對應一定年期下(30年)的用益物權價格;經營權是指土地經營權人有權在合同約定的期限內(30年)取得集體耕地經營權,自主開展農業生產經營并取得收益價格。)
 ?。ǘ┘w農用地基準地價的內涵
  1.估價期日:2020年1月1日。
  2.土地權利狀況:集體耕地承包經營權、經營權。
  3.土地用途:耕地(旱地、水田、水澆地)。
  4..土地權利年期:30年。
  5..耕作制度:設定為一年一熟。
  6..農田基本設施狀況:根據實際情況,按照各級別的農用地基本設施的平均狀況確定。包括灌溉條件、防洪排澇條件、田塊平整度、供電條件、地塊形狀和地塊大小等。
  7.土地還原利率:4.0%。
 ?。ㄈ┍敬喂嫉幕鶞实貎r范圍。樺甸市第三次全國土地調查范圍內集體耕地。
 ?。ㄋ模┩恋丶墑e的確定。本次公布的集體農用地基準地價按照土地類型(旱地、水田、水澆地)分為三個級別。
  三、集體建設用地基準地價
 ?。ㄒ唬┘w建設用地基準地價的定義
  集體建設用地基準地價是指在樺甸市第三次全國土地調查范圍內的集體商服用地、集體工礦倉儲用地、宅基地、集體公共管理與公共服務用地。按照《土地利用現狀分類》(GB/T21010-2017)、《農村集體土地定級與估價技術指南》(T/CREVA1201-2021),建立樺甸市集體建設用地基準地價體系,充分發揮地價政策的導向作用,為集體建設用地流轉使用提供價格依據,為集體建設用地的宗地評估、地價管理和有關稅費的確定提供重要依據。本次公布的基準地價包括商服用地、工礦倉儲用地、宅基地、公共管理與公共服務用地的使用權價格。
 ?。ǘ┘w建設用地基準地價的內涵
  1.估價期日:2023年1月1日。
  2.土地權利狀況:集體建設用地使用權價格。
  3.土地用途:界定為經營性建設用地和非經營性建設用地。其中,集體經營性建設用地分為商服用地和工礦倉儲用地;集體非經營性建設用地分為公共管理與公共服務用地和宅基地。
  4.土地使用年期:商服用地40年,工礦倉儲用地50年,公共管理與公共服務用地無年期限制,宅基地無年期限制。
  5.土地平均開發程度設定:城市市區內為“六通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊、通熱力與土地平整);城市市區外為“四通一平”(通路、通電、通訊、通上水及土地平整)。
  6.平均利用條件:城市市區內:商服用地標準容積率為2.0;工礦倉儲用地標準容積率為0.7;公共管理與公共服務用地(0801-0808)標準容積率為1.0,公共管理與公共服務用地(0809-0810)標準容積率為0.7;宅基地標準容積率為0.5。城市市區外:商服用地標準容積率為1.5;工礦倉儲用地標準容積率為0.7;公共管理與公共服務用地(0801-0808)標準容積率為1.0,公共管理與公共服務用地(0809-0810)標準容積率為0.7;宅基地標準容積率為0.5。
  7.還原利率:6.5%。
  8.基準地價表現形:地面地價。
 ?。ㄈ┍敬喂嫉幕鶞实貎r范圍。樺甸市第三次全國土地調查范圍內的集體商服用地、集體工礦倉儲用地、宅基地、集體公共管理與公共服務用地。
 ?。ㄋ模┩恋丶墑e的確定。本次公布的集體建設用地基準地價城市市區內分為兩個級別、城市市區外分為兩個級別。
  四、標定地價
 ?。ㄒ唬硕ǖ貎r的定義
  標定地價是公示地價體系的重要組成內容,也是政府管理調控土地市場的重要手段。本次樺甸市標定地價體系編制工作范圍主要是在樺甸市國土空間規劃(中心城區范圍內)劃定的城市開發邊界范圍內,按照《標定地價規程》(TD/T1052-2017)要求,采用均質均價、管理便利、宗地完整的原則劃定標準宗地;按照《城鎮土地估價規程》(GB/T18508-2014)要求測算標定地價。本次公布的標定地價體系包括標準宗地和標定地價。
 ?。ǘ硕ǖ貎r的內涵
  1.估價期日:2020年1月1日。
  2.土地權利狀況:出讓土地使用權價格。
  3.土地用途:商服用地、住宅用地、工礦倉儲用地。
  4.土地使用年期:商服用地40年,住宅用地70年,工礦倉儲用地50年。
  5.土地平均開發程度、容積率:依據標準宗地合法的現狀條件設定;其中,紅線內開發程度的設定僅包括場地平整。
  6.價格表現形式:地面地價和首層樓面地價(商服用地)。
 ?。ㄈ┍敬喂嫉臉硕ǖ貎r范圍:樺甸市國土空間規劃(中心城區范圍內)劃定的城市開發邊界范圍內。

 




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發表時間:2023-09-08 14:40